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房产过户在审计_房产审计啥意思

来源:添加时间:2021/02/22 点击:
房地产不良资产拍卖的流程有哪些

房地产不良资产拍卖的流程有哪些?处置机构到法院起诉借款人,法院受理案件需要一段时间。法院受理后会向债务人发送《诉讼文书》。借款人主动出庭,法院开始审理此案,在开审前还需要等待一段时间。开审后,一般情况下都能胜诉。胜诉后,法院会执行判决将房产进入司法拍卖,在进入司法拍卖前,还有一道资产评估的流程这也会花一些时间。

金融机构中,房地产不良资产的出现越来越频繁,当面对形成的不良资产时,拍卖抵押是一种常见的做法。那么房地产不良资产拍卖的流程和一般的拍卖有什么不同呢,小编总结了房地产不良资产的特点以及拍卖流程,希望对大家有所帮助。

一、房产是如何变为不良的

第一类就是涉及违规、违建、超建的房产

第二类是由于政府政策变更、政府领导换届、城市规划调整而导致的不良

第三类是由于复杂的债权、债务纠纷进而形成的不良房地产。

第四类则是由于市场定位不准,产品设计能力差、开发商操盘水平差进而导致项目陷入困境的。

第五类纯粹是基于市场原因导致的不良。

第六类包括上述五种原因的重叠或者交叉,形成不良的原因更为复杂。

二、房产不良资产拍卖的特点

房产不良资产的特点可以概括为:资产流动性程度差异较大;房产属性多;处置过程中变数较多。

由于房产地段不一样、属性不一样造就了资产流动性程度差异较大。拍卖的房产属性有商品房、唯一住房、商业地产、厂房等,不同的房产处理方式非常不一样。在处置过程中遇到的变数非常多。可以总结出房产不良资产拍卖的特点就是极度不标准化。极度不标准化的金融资产的处置起来会非常不容易。

三、房产不良资产处置流程

1、处置机构到法院起诉借款人,法院受理案件需要一段时间。法院受理后会向债务人发送《诉讼文书》。

2、借款人主动出庭,法院开始审理此案,在开审前还需要等待一段时间。开审后,一般情况下都能胜诉。

3、胜诉后,法院会执行判决将房产进入司法拍卖,在进入司法拍卖前,还有一道资产评估的流程(如果借款人与处置机构对价格得看法非常不同),这也会花一些时间。

4、在执行判决后最好的情况是此房无人居住,借款人非常配合共同商议了一个合理得出售价格,顺利进入司法拍卖程序,司法拍卖还需要等一段时间。

5、最终,司法拍卖后所得资金一部分覆盖债务人的债务和其它费用,剩余部分退回给借款人。

以上是最顺利的处置流程,但是就算最为顺利的处置流程中,也有几个非常不可控的时间:1、法院开庭时间;2、司法拍卖时间。

综上所述,我们可以看出房地产不良资产拍卖是一个非常复杂的过程,同时也是一个时间上不太容易控制的流程并且效率特别低。因此在日常生活中经常采用一些合理不违法的方法的途径。


审计促进国企盘活闲置资产提高经济效益

2015年以来,江苏省无锡市审计局对近十家市属国有企业开展了经济责任审计或资产负债损益审计,审计发现地方国有企业由于历史原因和市场环境变化等因素,大多一定程度地存在着经营性资产长期闲置,不能产生经济效益的问题。近2年来,经该局坚持不懈地督促整改,各国企集团积极采取措施,多管齐下,在盘活企业闲置资产方面取得了显著成效,经济效益大幅提升。

一是将资产闲置列为审计重点,引起关注。无锡市审计局在开展国企审计中始终将增强国企活力和竞争力,提升国企发展质量和经济效益作为审计的主要着力点,审计发现,一些企业经营资产建成后长期闲置,不能产生经济效益,同时还增加了企业的资金成本和管理成本,成为制约企业发展的瓶颈之一。审计将此作为企业重大经营管理问题反映后,引起了国资管理部门和企业经营集团的高度重视,立即着手进行整改。

二是分析原因寻找路径,促进整改。在揭示出市属国有企业普遍存在闲置性经营资产问题后,无锡市审计局逐一分析这些经营性资产闲置的形成原因,有针对性地提出建设性审计意见和建议。如对商业性的经营性资产建议利用区位优势,加大招租力度,发挥联动效应;对其它经营性资产建议拓展经营思路,加强与民企合作等。在审计整改中,审计人员经常着重了解经营性资产闲置的利用情况,为企业出谋划策助推闲置的经营性资产尽快得到有效利用、产生效益。

三是促进国企盘活闲置资产,提升效益。经过连续两三年的审计督查和敦促整改,一批长期闲置的国企经营性资产被盘活,并产生了较大的经济效益。如某国企集团针对长期闲置的经营资产,成立专门的处置机构,落实责任制度,制定处置时间表,促使职能部门按时完成任务。由于措施扎实,现已初见成效:截至2018年10月底,该企业长期闲置的15万平方米商业性经营资产中,约有14.3万平方米的资产已开发经营或正在开发,签约商户20多家,年收入达2300万元左右。